Если вы планируете инвестировать в Греции — приобрести недвижимость, открыть бизнес или переехать с семьей, — одним из первых и обязательных шагов станет получение греческого налогового номера, известного как AFM (ΑΦΜ — Αριθμός Φορολογικού Μητρώου). Аналог ИНН в других странах, этот девятизначный номер необходим практически для всех финансовых и юридических операций в Греции и является ключевым элементом при подаче на греческую «золотую визу».

В этой статье мы расскажем, что такое AFM, почему он важен для иностранных инвесторов, как проходит процедура получения в 2026 году и как этот номер связан с оформлением «золотой визы» в Греции.

Что такое греческий AFM?

AFM — это уникальный налоговый идентификационный номер, который выдается как физическим, так и юридическим лицам. После присвоения он действует бессрочно. Иностранцы, планирующие участвовать в финансовых или юридических операциях в Греции — независимо от того, проживают ли они в стране, — обязаны получить AFM.

AFM требуется для широкого круга действий:

  • покупка или аренда недвижимости — без AFM невозможно зарегистрировать право собственности, подписать договор купли-продажи или аренды;
  • покупка или регистрация автомобиля — от легковых автомобилей до мотоциклов;
  • открытие банковского счета — греческие банки требуют AFM как для физических, так и для юридических лиц;
  • трудоустройство — работодатели используют AFM для налоговой и социальной отчетности;
  • получение водительского удостоверения;
  • регистрация бизнеса — от создания компании до подачи налоговой отчетности;
  • уплата налогов — все налоговые декларации, платежи и уведомления связаны с AFM;
  • подключение коммунальных и других услуг — электричество, вода, газ, интернет.

Даже несовершеннолетним может потребоваться AFM, если они владеют недвижимостью или получают доход в Греции.

Для заявителей на греческую «золотую визу» наличие AFM является обязательным: без него невозможно завершить покупку недвижимости, что делает получение номера одним из первых практических шагов в инвестиционном процессе.

Кто может подать заявку на AFM?

Иностранцам не нужно быть постоянными резидентами или иметь ВНЖ Греции для подачи заявления. AFM могут запросить:

  • сам заявитель;
  • его законный представитель;
  • уполномоченное третье лицо — юрист, консультант или специализированная компания.

Обращение к профессиональному представителю экономит время и упрощает процесс. Представитель может подготовить и подать документы от вашего имени, взаимодействовать с налоговыми органами Греции и выполнить административные процедуры без вашего личного присутствия. Это особенно удобно для инвесторов, находящихся за пределами Греции или проводящих сделки дистанционно. После получения AFM также упрощаются следующие шаги — открытие банковского счета и оформление сделки с недвижимостью.

Документы для получения AFM

Как правило, потребуются:

  • загранпаспорт или удостоверение личности гражданина ЕС;
  • свидетельство о браке (при наличии, с переводом на греческий язык и апостилем);
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (с переводом и апостилем);
  • доверенность или документ о назначении налогового представителя (при использовании услуг специалиста);
  • заявление на получение AFM.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения правового статуса в Греции или адреса проживания. Профессиональные консультанты помогут уточнить актуальный перечень и подготовить документы корректно.

Пошаговая процедура получения AFM

1. Подача заявления

Иностранцы могут подать заявку онлайн через портал AADE (Независимое управление государственных доходов) или лично в местном налоговом офисе. При онлайн-подаче необходимо указать личные данные, информацию о паспорте, статус проживания (если есть) и контактные данные. Все документы загружаются в электронном виде.

2. Подтверждение личности

    После подачи требуется подтверждение личности. Это можно сделать:

    • лично в налоговой инспекции (DO Tax Office), или
    • через видеосессию myAADElive.

    Во время процедуры необходимо предъявить паспорт и другие документы. Общение проводится на греческом или английском языке; при личной подаче участие переводчика не допускается.

    3. Получение AFM

    После проверки заявителю присваивается девятизначный номер AFM и выдается ключ доступа к системе TAXISnet (κλειδάριθμος). Этот ключ позволяет пользоваться онлайн-сервисами налоговой службы: подавать декларации, проверять начисления и регистрировать договоры аренды или купли-продажи недвижимости.

    AFM и греческая «золотая виза»

    Для иностранных инвесторов получение AFM напрямую связано с оформлением Golden Visa. Программа позволяет гражданам стран вне ЕС получить пятилетний ВНЖ с возможностью продления при инвестициях в недвижимость от €250 000.

    AFM требуется на ключевых этапах процесса:

    • подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности в кадастре;
      • открытие банковского счета в Греции;
      • уплата налогов и сборов (налог на переход права собственности, регистрационные сборы, юридические расходы).

      Без AFM ни один из этих шагов невозможен, поэтому получение номера является обязательным предварительным этапом для заявителей на Golden Visa.

      Почему стоит воспользоваться профессиональной помощью

      Хотя подать заявление можно самостоятельно, использование услуг юриста или специализированной компании имеет ряд преимуществ:

      • экономия времени — не нужно разбираться в греческой бюрократии и записываться на личные приемы;
      • точность оформления — специалисты знают требования и корректно заполняют формы;
      • дистанционное оформление — документы подаются по доверенности без необходимости поездки;
      • упрощенный переход к покупке недвижимости — после получения AFM можно оперативно открыть счет и перейти к сделке.

      Это особенно актуально для инвесторов, которые управляют процессом из-за границы.

      Заключение

      Получение греческого AFM — первый и обязательный шаг для иностранца, планирующего инвестировать, работать или жить в Греции. От открытия банковского счета до регистрации недвижимости и создания бизнеса — этот девятизначный номер лежит в основе большинства финансовых и юридических операций в стране. Для заявителей на греческую «золотую визу» AFM не просто желателен — он обязателен.

      Несмотря на формальную простоту процедуры, языковой барьер, местные правила и требования к документам могут усложнить процесс. Профессиональное сопровождение позволяет получить AFM быстро и без ошибок, чтобы перейти к следующим этапам — покупке недвижимости, подаче на «золотую визу» и обустройству жизни в Греции.