В столице придерживаются современной стратегии градостроительства. Здесь преобладает многофункциональная застройка: при освоении свободных территорий одновременно с жилой застройкой, девелопер ведет строительство инфраструктуры. Пойдет ли Петербург по пути модернизации или застрянет в прошлом, расскажут эксперты.
Разумеется, для девелоперов наиболее привлекательна застройка жилых квадратных метров, но так ли желанна покупка квартиры, оторванная от цивилизации, без школ, садов, поликлиник и дорог? В столице давно поняли, комплексная застройка более предпочтительна для горожан и намного более полезна для города в целом.
В Москве в рамках одной территории кроме жилой площади возводят офисы, объекты торговли и досуга и даже находят место для формата light industrial. Такой подход позволяет создать полноценную комфортную городскую среду и свести к минимуму передвижения населения. Руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина рассказала, что на данный момент московские власти активно стимулируют девелоперов к комплексному освоению площадок, в том числе промзон, реализуя не только наиболее доходные — жилые — объекты, но и всю сопутствующую инфраструктуру.
Близость работы и всей социальной инфраструктуры снижает маятниковую миграцию, тем самым улучшает ситуацию на основных транспортных артериях города, что несомненно оказывает положительный эффект и на экологию района.
На сегодняшний день подобных проектов комплексной застройки в Петербурге практически нет. При ликвидации промзон девелоперы возводят жилье. Территорию двигателестроительного завода «Климов» заняла казахстанская группа Bazis и планируют возвести здесь жилой дом, кондитерскую фабрику «Азарт» застраивает жилыми метрами «Абсолют строй сервис», два участка бывшего завода «Прогресс» на набережной Черной речки, 41 займет жильем группа Legenda. Исключения, впрочем, тоже есть, так бывший завод имени Калинина реконструировали под офисы, а на территории бывшей фабрики «Скороход» на Московском проспекте организовали арт-пространство, торговые площади и офисные помещения.
За последние годы представление о комфортной среде у горожан изменилось, вопрос комфорта стал более значимым. Сейчас важно все: близость работы и дома, удобство транспортных развязок, доступность садов и школ, детских секций, магазинов, поликлиник и мест отдыха и развлечения. Общий темп жизни возрос, жителям важна каждая минута. Вместе с этим меняются и города. В условиях пандемии стали популярны гибкие офисы, используемые при гибридном формате работы, когда сотрудники выходят на работу по необходимости, заранее бронируя места. Меняется и складская система, огромное развитие получили склады последней мили, которые помогают сократить время доставки товаров.
Чтобы реорганизовать подобный подход к застройке новых территорий в Петербурге, нужна помощь со стороны городских властей. Чиновникам необходимо в рамках территориального планирования требовать от девелоперов соблюдения некой пропорции, которая будет устанавливаться в соответствии со спецификой локации, между жилыми квадратами и инфраструктурой.
В прочем, попытки создать подобные территории в городе на Неве есть. На территории бывшей строительной площадки комплекса защитных сооружений «Горская» возведут офисные здания, склады, гостиничный комплекс.
Ядром проекта выступит современная компактная промышленность (light industrial) с офисами и складами. Планируется изюминка в виде масштабного IT-пространства. Будет создан кластер для малого и среднего бизнеса, где разместятся промышленные и складские помещения, инжиниринговый и испытательный центры, научные лаборатории, общественные пространства, набережная с кафе и ресторанами. Там будут проводиться фестивали и массовые мероприятия», — рассказывает генеральный директор ООО «Мегалайн» Геннадий Корупятник.
Здесь же создадут музей Дамбы со смотровой площадкой, разработают экотропы и туристические веломаршруты. Сейчас готовится мастер-план по развитию территории, а сам проект планируют реализовать к 2030 году.
Вице-президент компании GloraX Денис Лебедев считает, что такой опыт важен с точки зрения продуктивности использования территорий. Пространства с комплексной застройкой станут новыми центрами притяжения большого города.
Изображение: megalinestroy.ru
