В Туве в 2023 году в 2,5 раза выросла выдача ипотеки. По итогам исследования ипотечного рынка, проведенного РИА Новости, за прошедшие 12 месяцев на тысячу экономически активных жителей республики пришлось 45 человек, оформивших ипотеку. Это в 2,2 раза больше, чем в среднем по стране, и в 18 раз — чем у Ингушетии, занимающей последнюю строчку в рейтинге развитости ипотеки с результатом 2,4 кредита на тысячу работающего населения.
Стоит отметить, что Тува оказалась впереди России всей и по динамике роста ипотечного кредитования. Хотя еще 2 года назад республика была всего лишь на 71 месте в ипотечном рейтинге. В 2022 она поднялась сразу на 23 место. И вот очередной «прыжок», теперь уже на позицию лидера. Причем, позади остались такие мощные нефтегазовые регионы, как Тюменская область, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, где самые высокие заработки и, соответственно, высокая кредитоспособность.
В ЯНАО, к примеру, доля работающего населения с зарплатой выше среднего по стране составляет 75 процентов. Из них у половины месячный заработок превышает две среднероссийские зарплаты. В Туве зарплату выше среднего по РФ имеют только 25,9 процента работников, или каждый четвертый, а получающих на уровне двух средних зарплат и вовсе по пальцам пересчитать – 5,2 процента.
Стремительный рост ипотечного рынка в регионе эксперты объясняют прежде всего активным сотрудничеством властей республики с госкомпанией «ДОМ.РФ», с которой Тува в числе первых реализовала механизм единого оператора ипотечного кредитования. При этом Глава республики Владислав Ховалыг сумел добиться максимальной доступности жилищных кредитов для заемщиков.
Уже в первый год сотрудничества в республике было выдано 4177 кредитов по средневзвешенной ставке 7,99 процента на общую сумму 12 млрд. 326 млн. рублей. Параллельно заработали специальные программы кредитования – льготная и семейная ипотеки, средняя ставка по которым составила 5,91 процента. Ими воспользовались в 2022 году 220 жителей.
Спрос на ипотеку продолжает расти. По данным Минфина Тувы, за январь – май 2023 года ипотеку взяли 2,6 тысячи человек, или в 2,5 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Общие объемы кредитования превысили 9 млрд. рублей. Количество заемщиков по льготным программам за 5 месяцев достигло 367 – в полтора раза больше, чем за весь 2022 год.
Немалый вклад в развитие регионального ипотечного рынка вносит и сельская ипотека, ставка по которой не превышает 3 процентов. По информации Тувинского филиала Россельхозбанка, этой программой в республике только в первом полугодии воспользовались более 5 тысяч семей. Кроме того, в Туве работает и льготная ипотека для работников IT-отрасли.
Ипотечный бум поддерживается также за счет высокой рождаемости, которая хоть и несколько снизилась по сравнению с прежними годами, но все равно более чем в 2 раза превышает среднероссийский уровень. Выплаты материнского капитала помогают жителям небольшого достатка участвовать в ипотечных программах. В общей сложности более 3 тысяч многодетных семей воспользовались этой возможностью.
Еще больший импульс развитию ипотеки в республике ожидают после недавней договоренности между Главой Тувы Владиславом Ховалыгом и генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Мутко о запуске новой программы жилищного кредитования — по ставке 2 процента на сумму до 6 млн рублей. Программа аналогична дальневосточной, только короче — будет действовать до 1 июля 2024 года.
Участие в программе ничем не ограничено, за исключением пары моментов. Какую-то долю заемных средств власти республики намерены зарезервировать для решения жилищных проблем необходимых ей специалистов. Кроме того, двухпроцентная ипотека ориентирована исключительно на первичный рынок жилья, который тоже быстро растёт – за 3 предстоящих года в Туве планируется построить не менее 5 тысяч новых квартир.
Предложение Владислава Ховалыга распространить дальневосточную модель льготного кредитования на Туву поддержали президент России Владимир Путин и премьер Михаил Мишустин. В 2023 году республика получит на эту программу из федерального бюджета 250 млн. рублей – это примерно на 800 займов. В 2024 году власти рассчитывают выдать ещё порядка 550 ипотек.
