Эксперт объяснил, с чем это связано и что будет с сегментом дальше.
Предложение на рынке аренды Москвы выросло более чем в 2,5 раза. Такие данные приводят эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
В декабре 2022 года на рынке аренды недвижимости Москвы экспонируется 40 тыс. предложений, при этом только 22,1 тыс. объектов, располагаются в 10 минутах ходьбы от метро. С января текущего года объём предложений в арендном сегменте вырос более чем в 2,5 раза (+186,28%). Так, в январе текущего года в этом сегменте было представлено 13,9 тыс. предложений, из которых 7,9 тыс. были в десятиминутной доступности от метро.
На данный момент в 10-минутной пешей доступности от метро экспонируется 22,1 тыс. лотов. Самый широкий выбор приходится на 2-комнатные квартиры, где представлено 8 тыс. лотов (+209% к январю 2022 года).
Самый скромный выбор в декабре 2022 года зафиксирован в сегменте студий. В этой категории предлагается 679 объектов, что на 223,3% больше, чем в январе текущего года, когда в этой же категории было представлено всего 210 квартир.
Наиболее значительный прирост (+229,1%) числа предложения в близости от метро в период с января по декабрь 2022 года был отмечен в сегменте 1-комнатных квартир. Сейчас в столице предлагается 5,5 тыс. подобных лотов, тогда как в январе в этой же категории насчитывалось 1689 объектов.
По итогам ноября 2022 года средняя арендная ставка в столице находится на уровне 69,6 тыс. руб. С января этого года аренда жилья в Москве подешевела на 1,46% или 1 тыс. руб. Так, в начале года снять квартиру можно было в среднем на 70,6 тыс. руб.
В каждом из сегментов квартир предложение выросло более чем в 2 раза – это очень существенно. Рост связан с тем, что на рынок аренды вышли предложения, владельцы которых не смогли или не захотели их продать. Но самый большой прирост сформировался из-за ухода арендаторов по разным причинам. Сегодня собственники квартир поделились на два лагеря. Первые – выбирают арендаторов и готовы ждать. Второе – хотят сдать и неважно кому. Если раньше финансовая разница между первыми и вторыми была на уровне 5—10 тыс. рублей, то сейчас она существенно выросла. Сейчас у тех, кто готов заселить в свою квартиру всех, даже фиксируется небольшой рост ставок, а у тех, кто выбирает – ставки снизились, на 10 и более процентов. Например, сейчас то, что раньше сдавалось только «славянам» за 50 тыс. в месяц, сдаётся за 40 тыс. рублей», – отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По его словам, сегодня арендодатели не готовы выполнять все запросы арендаторов. Главное изменение рынка аренды заключается в том, что количество людей, которые сдают квартиру неважно кому, главное, чтоб ставка была хорошей, и количество тех, кто выбирает арендатора, жертвуя доходом, практически сравнялось. Раньше собственников, которые выбирали арендаторов, было существенно больше.
На весь рынок недвижимости сейчас идёт очень активное давление со всех сторон. При этом количество денег у населения всё-таки растёт. Не у всех слоёв населения равномерно, но в целом растёт. Сейчас мы видим, что спрос и на аренду жилья и на покупку жилья в Москве есть, но при этом люди стараются войти в такую сделку на максимально выгодных для себя условиях. По нашим прогнозам, при условии сохранения нынешних условий, к лету 2023 года стоимость аренды и продажи жилья вырастет минимум на 10%. При этом к февралю — марту следующего года доступных квартир в обоих этих сегментах практически не останется», – резюмировал эксперт.
