Приобретение жилья в ипотеку подразумевает, что объект недвижимости находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик полностью его не погасит. На сегодняшний день большинство банков оформляют такой залог с помощью закладной.
Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.
Если при регистрации ипотеки была выдана закладная, для прекращения ипотеки вместе с заявлением требуется представление закладной с отметкой банка о полном возврате кредита.
В случае утраты закладной, следует сначала получить её дубликат.
Для этого залогодателю (собственнику объекта недвижимости) нужно:
- составить дубликат закладной, полностью соответствующий первоначально выданной закладной. С этой целью можно обратиться в банк, выдавший кредит;
- подать через многофункциональный центр заявление о выдаче дубликата закладной, приложив такой дубликат.
Срок выдачи дубликата закладной составляет 1 рабочий день.
Государственная пошлина за указанное действие не взимается.
Росреестр выдаст дубликат закладной лицу, утратившему закладную (банку).
Когда банк сделает на дубликате отметку о полном исполнении обязательства, залогодатель сможет обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.
Если по каким-то причинам составить дубликат закладной не удалось, запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
