Во время пресс-конференции Президент России Владимир Путин отметил необходимость стабилизации цен на жилье путем развития экономики региона.
Напомним, рост стоимости жилья в связи с переходом системы долевого строительства на эскроу-счета и уходом с данного рынка части застройщиков, а также в связи с введением ряда льготных ипотечных программ, отмечается в большинстве субъектов Российской Федерации.
На сегодняшний день застройщики Амурской области предлагают к реализации квартиры, в том числе в уже введенных в эксплуатацию домах, что уменьшает риск приобретения жилья у недобросовестных застройщиков и попадание в число «обманутых дольщиков», но, соответственно, увеличивает стоимость квадратного метра. Более 96 % строящегося жилья – коммерческое, что существенно влияет на политику ценообразования в жилищном строительстве.
Основным фактором, повлиявшими на рост стоимости квадратного метра строящегося жилья в 2020-2021 годах, являются дисбаланс спроса и предложения на рынке продаж первичного жилья, вызванный резким увеличением числа желающих приобрести квартиры благодаря одновременному началу действия ряда льготных ипотечных программ («Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека», «Ипотека с госучастием» – 6,5%). Помимо этого важными факторами являются отсутствие достаточного предложения у застройщиков, существенное увеличение затрат на оплату труда в связи с невозможностью ввоза более «дешевой» иностранной рабочей силы по причине ограничений, вызванных COVID-19, а также резкий инфляционный рост стоимости строительных материалов и сырья.
«Правительством области реализуется комплекс мер для снижения напряженности на рынке жилья. В целях снижения затрат на строительство, соответственно уменьшения стоимости квадратного метра жилья за счет областного бюджета застройщикам предоставляются такие меры поддержки, как компенсация затрат по технологическому присоединению к сетям, компенсация процентной ставки по проектному финансированию, также в регионе предусмотрен механизм льготного предоставления земельных участков для строительства жилья. Также меры поддержки мы предусмотрели для стройиндустрии – это компенсация части затрат на приобретение оборудования, техники, на уплату процентов по кредитам и лизинговым платежам. Это позволит развить местное производство и стабилизировать цены», — подчеркнул губернатор Амурской области Василий Орлов.
