Количество строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год выросло более чем в 1,5 раза, что свидетельствует о росте деловой активности, сообщила заместитель Мэра, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Мария Багреева.
На 1 апреля 2024 года было в проектировании и строительстве 402 коммерческих проекта, что на 57 процентов больше года ранее. Общая стоимость проектов составляет 2,2 триллиона рублей, 60 процентов — в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров, — уточнила Мария Багреева.
Инвесторы по прежнему заинтересованы в покупке готовых коммерческих объектов в Москве. Согласно данным за первый квартал 2024 года, на эту цель было потрачено 60 миллиардов рублей. Это на 13 процентов меньше рекордного уровня прошлого года. Объем сделок с готовыми объектами сократился после аномального спроса в прошлом году, вызванного распродажей активов иностранными компаниями. Тем не менее, общий объем вложений в покупку коммерческой недвижимости за первый квартал превысил показатели предыдущих лет более чем в 3 раза.
Торговая недвижимость пользуется большим спросом в столице. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2%, что на 6,2 п.п. меньше, чем в марте 2023 года. При этом увеличивается объем предложения: за первый квартал 2024 года введено 86,2 тыс. кв. м. помещений торгово-бытового назначения, в 2,2 раза больше, чем годом ранее.
В Москве практически все пустующие помещения, освободившиеся после ухода иностранных компаний с рынка, уже заполнены, и к концу первого квартала текущего года вакансии остались лишь на 0,2% от общего числа. Эти пространства теперь заняты отечественными брендами модной индустрии, которые расширили свои магазины, добавили новые коллекции и вывели на рынок собственные марки. Кроме того, в столицу прибыло девять новых зарубежных ритейлеров. В связи с этим аналитики прогнозируют дальнейшее снижение уровня вакансий и к концу года ожидают, что он составит всего 7,3%, — отметила Мария Багреева.
Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, отметил успешное увеличение рабочих мест за счет строительства нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах.
«За 12 лет в ТиНАО построено около шести миллионов квадратных метров нежилой недвижимости. Планируется развитие новых кластеров и логистических центров в ближайшей перспективе», — сообщил он.
Сегмент складской коммерческой недвижимости является одним из самых востребованных на рынке. В первом квартале вакантность складских площадей составила всего 0,5%. Построено лишь 1,3 тысячи квадратных метров в Москве за первые три месяца 2024 года, что не удовлетворяет высокий спрос бизнеса. Отсутствие свободных площадей в столице частично компенсируется строительством складов в Подмосковье. К концу текущего года планируется ввод более 2 миллионов квадратных метров складских помещений, чтобы удовлетворить потребности предпринимателей.
Спрос на складскую недвижимость растет в связи с развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. По прогнозам консультантов рынка к 2024 году спрос достигнет 2,8 млн кв. м, на 12% меньше рекорда прошлого года, но на треть больше среднего за последние пять лет, — подчеркнула Мария Багреева.
