Центробанк указал на обязанности залогодержателей по исключению записи об ипотеке из реестра недвижимости

· совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

· заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

· заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Важно! В случае если закладная не выдана, ипотека погашается на основании:

· совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

· заявления залогодержателя.

Таким образом, возможность и своевременность погашения записи об ипотеке напрямую зависит от активности залогодержателей.

Банк России указал залогодержателям на то, что неисполнение ими обязанности по передаче документарных закладных залогодателям в возможно короткий срок, а также неосуществление ими иных действий, необходимых для погашения регистрационных записей об ипотеке, препятствует распоряжению принадлежащим гражданам недвижимым имуществом и может повлечь

возникновение у них дополнительных расходов либо иных неблагоприятных последствий, в связи с чем, разработал следующие рекомендации для банков:

· необходимо наличие документарной закладной (в случае, если права залогодержателя удостоверены ею) в подразделении залогодержателя, в котором был выдан или обслуживался обеспеченный ипотекой кредит (заем), к планируемой дате полного погашения задолженности, в том числе к дате, указанной в заявлении на полное досрочное погашение кредита (займа);

· банк должен обеспечить наличие у сотрудников соответствующего подразделения полномочий по проставлению на закладных отметок, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по обеспеченным ипотекой кредитам (займам), для незамедлительной передачи документарной закладной залогодателю;

· наделение сотрудников подразделения, в котором был выдан или обслуживался обеспеченный ипотекой кредит (заем), полномочиями по подаче в орган регистрации прав заявлений о погашении регистрационных записей об ипотеке либо наделение залогодателя полномочиями по подаче такого заявления от имени залогодержателя (без возложения на залогодателя расходов по оформлению полномочий) для обеспечения возможности подачи соответствующего заявления в возможно короткий срок.

Соблюдение банками указанных рекомендаций позволит обеспечить своевременное погашение записи об ипотеке и будет способствовать гражданскому обороту недвижимости, залог которой фактически прекращен.

Для справки. Информационное письмо Банка России от 01.03.2019 № ИН-06-59/21.