Уточнены условия выкупа арендаторами земельных участков, находящихся в федеральной собственности

С 1 января 2015 года прекращено право собственности Фонда содействия развитию жилищного строительства на земельные участки, переданные ему в качестве имущественного взноса Российской Федерацией, и участки вернулись в собственность Российской Федерации. В связи с этим возникла неопределенность по вопросу цены, по которой может быть  осуществлен выкуп земельных участков арендаторами: по кадастровой стоимости, рыночной цене либо по цене выкупа, указанной в договорах аренды с правом выкупа.

Указанный Федеральный закон устанавливает право арендаторов выкупить земельные участки, переданные им в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства, а также для их комплексного освоения, по определённым в договорах аренды ценам. Реализация такого права возможна при условии отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате и (или) неустойкам (пеням) по договорам аренды, а также при выполнении всех условий, предусмотренных договорами аренды.

Кроме того, Федеральным законом устанавливаются условия возобновления договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в случае, если арендатор земельного участка продолжает пользоваться им по истечении срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а также если арендатором земельного участка получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с условиями указанного договора.