На «круглом столе» Тюмени в рамках выставки «Строительство и архитектура» профессионалам рассказали о законодательных новеллах

В разговоре приняли участие представители органов региональной власти, органов местного самоуправления, государственных структур, общественных организаций и профессиональных союзов, банковской сферы, строители, девелоперы, архитекторы, проектировщики, производители строительных материалов, СМИ.

С приветственным словом перед участниками «круглого стола» выступили заместитель губернатора – начальник Главного управления строительства Тюменской области Сергей Шустов, глава города Тюмени Руслан Кухарук и генеральный директор АО «Тюменская ярмарка» Михаил Брудков. Они отметили важность таких мероприятий, где возможен открытый диалог между бизнесом и властью, где можно обменяться оперативной информацией и обсудить актуальные вопросы.

В рамках темы «круглого стола» «Национальный проект «Жилье и городская среда»: новые механизмы развития строительной отрасли региона в 2019 году» был рассмотрен широкий спектр вопросов. Участников встречи проинформировали о реализации в 2018 году регионального проекта «Жилье», о ближайших планах по вводу объектов жилищного строительства, социальной сферы, дорожно-транспортной инфраструктуры. Состоялся разговор о формировании комфортной городской среды, были рассмотрены примеры положительного опыта областной столицы по созданию современных общественных пространств.

Поскольку на развитие строительной отрасли значительное влияние оказывают законодательные изменения, отдельный блок заседания посвятили последним новеллам законодательства – об них профессиональным участникам рынка напомнили представители Главного управления строительства Тюменской области (ГУС ТО), территориального органа Росреестра и тюменской Кадастровой палаты.

В частности, начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов ГУС ТО Вадим Ряска обратил внимание строителей на последние изменения в законе о «долевке», включая новые схемы финансирования строительства таких объектов. По его мнению, повышенные требования к организациям, работающим на рынке долевого строительства, и расчеты через счета эскроу приведут к укрупнению строительного бизнеса путем объединения отдельных компаний в холдинги, а также поспособствуют уходу с рынка фирм-однодневок, что обезопасит граждан-участников долевого строительства от мошеннических действий со стороны недобросовестных застройщиков.

О некоторых изменениях действующего законодательства в учетно-регистрационной сфере рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко. Так, с 1 февраля 2019 года нотариусы, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны передать в орган регистрации прав документы в электронном виде. То есть, заявителям не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации объектов – это сделает нотариус. Услуга предоставляется нотариусами бесплатно. Регистрация по таким сделкам проходит за один день.

Кроме того, до участников встречи была доведена информация об изменениях, внесенных в Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации: введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС. То есть, в конечном итоге индивидуальному застройщику необходимо будет уведомить о завершении строительства органы, уполномоченные на выдачу разрешительных документов, передав с уведомлением соответствующие бумаги. В случае положительного решения, органы власти самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия, переправят документы на оформление построенной недвижимости в Росреестр и известят об этом застройщика.

Игорь Ткаченко подчеркнул, что эти изменения позволяют исключить необходимость самостоятельной подачи заявителем документов на регистрацию прав, что сокращает временные затраты и делает услуги Росреестра более комфортными и доступными.

Об измененной методике расчета кадастровой стоимости недвижимости, которая введена со 2 марта 2019 года, и новом подходе к налогообложению таких объектов недвижимого имущества, как «единый недвижимый комплекс», «машино-место» и «объект незавершенного строительства» (ОНС) рассказала заместитель директора — главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Юлия Стробыкина.

«Раньше кадастровая стоимость для ОНС и машино-мест определялась только при проведении государственной (массовой) кадастровой оценки, и до того момента эти объекты не подпадали под налогообложение. Теперь кадастровая стоимость для названных объектов, как и для помещений в многоквартирных домах, зданий и сооружений, объектов ИЖС и земельных участков, рассчитывается непосредственно при их кадастровом учете, – заметила Юлия Стробыкина. – Об этом важно знать как застройщикам, там и любому обладателю недвижимости, поскольку, в соответствии с законодательством, именно кадастровая стоимость недвижимого имущества является основой для формирования налоговой базы. Зная порядок определения кадастровой стоимости, застройщик может заранее спланировать налоговую нагрузку». Представитель Кадастровой палаты подчеркнула, что новый порядок определения кадастровой стоимости будут способствовать дальнейшему развитию цивилизованного рынка недвижимости в регионе.

В ходе мероприятия были определены актуальные вопросы, требующие дальнейшего обсуждения в профессиональном сообществе. Поэтому в течение года планируется организовать еще не одну диалоговую площадку совместно с органами власти и профессиональными союзами. Специалисты тюменских Росреестра и Кадастровой палаты продолжат проведение лекций и семинаров на самые актуальные темы, связанные с оформлением недвижимости.