Несмотря на переход многих компаний на работу в удаленном или гибридном формате из-за пандемии, интерес бизнеса к аренде и покупке офисов растет. По данным ведущих компаний-консультантов в сфере недвижимости Colliers, JLL, Knight Frank и Cushman&Wakefield, за январь-сентябрь 2021 года спрос на рынке офисной недвижимости столицы восстановился на 93% к показателям доковидного 2019-го. Этому способствовали рост активности арендаторов, а также ввод новых офисных площадей, рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В первой половине 2021 года рынок операций с офисными объектами демонстрировал рекордный рост. За данный период объем сделок аренды и покупки офисной недвижимости, по данным ведущих консалтинговых компаний, составил 800 тысяч квадратных метров. Это лучший показатель за первое полугодие в последние восемь лет. К сентябрю спрос преодолел отметку в один миллион квадратных метров, до конца года цифра может вырасти как минимум в полтора раза. Кроме того, снизилась доля незанятых (вакантных) площадей», — сообщил заместитель Мэра.
Также существенно увеличились площади новых офисов. Если в прошлом году из запланированного полумиллиона квадратных метров было сдано в аренду только 200 тысяч квадратных метров, то с января по сентябрь текущего года уже введены в строй 0,5 миллиона квадратного метра. До конца года этот показатель может преодолеть планку в 610 — 850 тысяч «квадратов».
Между тем арендные ставки на столичные офисы класса А и В постепенно растут даже в период коронакризиса.
По данным на конец сентября, за офис А-класса в столице просят в среднем 25,6 — 28,3 тысячи рублей за квадратный метр в год, а помещение категории В обойдется не дороже 20 тысячи рублей за «квадрат». В прошлом году многие компании, столкнувшись с пандемией, предпочли оптимизировать свои расходы на покупку и аренду помещений, делая выбор в пользу небольших пространств или более удаленных от центра. В текущем году мы видим, что предприниматели возвращаются в центральную часть столицы: спрос на площади в Москва-Сити вырос почти в четыре раза, в то время как доля сделок с офисами за пределами ТТК потеряла 10 процентных пунктов», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Кирилл Пуртов.
Соотношение офисов А и B класса в Москве сохраняется на уровне один к трем в пользу более дешевых. При этом на долю небольших помещений до 500 «квадратов» приходится до 36% от всех заключенных сделок в текущем году. Однако тенденция к уменьшению арендуемой площади офисов ослабевает. Все более востребованными становятся пространства в диапазоне от одной до пяти тысяч квадратных метров — 39% от всех совершенных сделок, добавил министр
По расчетам Аналитического центра Москвы, поменялась и структура арендаторов: занимавший в прошлом году третью часть рынка банковский сектор, сократил долю до 6%, а в лидеры вышли компании IT и телекома, вдвое нарастив свое присутствие — с 15% до 30% от всех реализованных площадей. На второй строчке оказались предприятия сферы профессиональных услуг, продемонстрировав шестикратный прирост — с 3% до 19%. Такое распределение свидетельствует об адаптации бизнеса к сложным условиям пандемии.
Предприниматели по-прежнему нуждаются в качественных помещениях для эффективной работы, и Москва активно работает над тем, чтобы таких пространств стало больше, причем не только в центре города.
Мы запустили программу по созданию мест приложения труда (МПТ). В результате, за пределами ТТК и МКАД появятся новые бизнес-пространства и рабочие места, что позволит снизить ежедневную маятниковую миграцию в центр города, когда люди утром едут на работу, а вечером — домой. Кроме того, это сократит нагрузку на дорожную систему и общественный транспорт. Застройщикам, которые становятся участниками программы, присваивается статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда, что дает им право на преференции», — сообщил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
С 2020 года город в рамках МПТ подписал уже 13 соглашений с инвесторами. Семь из них предусматривают возведение многофункциональных, бизнес- и торговых центров в разных округах города. Десять объектов общей площадью 502,3 тысячи квадратных метров предоставят новые возможности для размещения бизнеса, а горожанам дадут 16,7 тысячи рабочих мест.
На севере сектора Газа израильские войска вновь отработали по столице палестинского анклава и городам спутникам.…
По данным SHOT, в Германии задержан Андрей Куслевич, подозреваемый в двойном убийстве россиянки Ирины Двизовой…
В поселке Ракитное произошло возгорание в металлической зерносушилке и одноэтажном складе. Предварительно, огонь охватил 1…
На Херсонском направлении российские артиллеристы поразили нескольки орудий на правом берегу Днепра. Есть информация о…
Фронт медленно, но стабильно смещается российской армией на запад. ВС РФ идут строго по ключевой…
«В связи с появившимися в новостных лентах "Интерфакса" заголовками относительно обсуждений ОПЕК+, искажающими публичные заявления…