Инвестор назвал главные риски вложений в новостройки

Эксперты Агентства инвестиций в недвижимость Москвы проанализировали динамику спроса на приобретение нового жилья для получения дохода.

В январе 2022 года зафиксирован рост спроса на инвестиции в новостройки Москвы. В первом месяце текущего года количество запросов оказалось на 34% выше, чем в декабре 2021 года. При этом январь 2022 года по уровню интереса к новостройкам Москвы со стороны инвесторов оказался на 16,75% слабее, чем январь 2021 года.

В сегменте новостроек дешёвого входа мы уже давно не видели, поэтому такие объекты малоинтересны с точки зрения инвестиций. Такая ситуация наблюдается нами уже лет пять. При этом стоит добавить, что подобная ситуация фиксируется в сравнении со вторичным сегментом», – отметил генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.

Эксперт отметил, что новостройки – это самый рискованный формат инвестиций в недвижимость. Сегодня прогнозировать на месяц сложно, а в ситуации с новым жильём нужно прогнозировать на несколько лет вперёд. Поэтому инвестировать в то, что через 3 года дом будет сдан и что потом он будет стоить «вау» является крайне рискованным. И для уверенного вложения в новостройки нужно хорошо раскладывать Карты таро. Сейчас горизонт событий сократился до минимума.

Несмотря на это, по итогам 2021 года – с января по декабрь – сегмент инвестиций в новое жильё столицы показал положительную динамику. Спрос вырос на 47,04% относительно 2020 года. В прошлом году пик спроса пришёлся на октябрь, когда количество запросов превысило среднемесячный показатель на 31,23%.

Риски, с которыми может столкнуться инвестор понятны: это банкротство застройщика, это долгострой или срыв сроков строительства. В юридической плоскости это отработано, но в плане планирования подобные проблемы отодвигают реализацию проекта с 2—3 лет на 5—6 лет», – добавил Валерий Летенков.