Росреестр о нюансах раздела земельного участка

Собственники земельных участков иногда задумываются о разделе участка на две или несколько частей. Одну из них, при необходимости, можно подарить, передать детям для строительства собственного дома, если земля предназначена для этого, разделить между бывшими супругами и т.д.

Истории житейские и вполне оправданные. Как можно разделить участок? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе?

На вопросы отвечает начальник отдела кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Клюшова:

— Да, правила есть. Они изложены в статье 11.4 Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем нужно также учитывать градостроительные регламенты, которые вводят конкретику в использование земли в соответствии с ее назначением.

Деление земельного участка — значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников.

В результате раздела:

прекращается первичная целостность и существование исходного участка;

вновь образованные участки имеют то же назначение и вид разрешенного использования, что и исходный участок;

вновь образованные участки ставят на кадастровый учет и оформляют права.

Важно! Если исходный земельный участок был в общей долевой собственности нескольких лиц, то с заявлением в Росреестр обращаются все сособственники одновременно. При несоблюдении этого условия кадастровый учет и регистрация будут приостановлены.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.