Машино-место как объект недвижимости

Сейчас к объектам недвижимости относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

На данный момент каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 г. № 762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять 5,3*2.5 м, а максимальный — 6,2*3,6 м.

Если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже были зарегистрированы, переоформление не требуется.

Кадастровая палата по Брянской области обращает внимание на то, что в Законе понятие «машино-место» не пересекается с понятием «парковка». Парковочное место — специальная площадка для стоянки транспорта, которая, в отличие от машино-места, не является самостоятельным объектом недвижимости. Парковочное место не подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации права.

Данные же о машино-местах как об объектах недвижимого имущества подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о 63 машино-местах, оформленных с учетом требований Закона о недвижимости.