Шведский рынок недвижимости на грани краха

Акции одного из крупнейших в Швеции владельцев недвижимости – инвестиционной компании SBB (Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB), фаворита шведских мелких вкладчиков – обвалились на Стокгольмской фондовой бирже на 90% после того, как рейтинговое агентство Fitch понизило его кредитную оценку до «мусорного» уровня с негативными перспективами. Двумя неделями ранее схожую оценку кредитным возможностям SBB дало рейтинговое агентство Standard & Poor’s.

Падению рейтинга и обвалу на бирже предшествовали признания компании в несостоятельности оплачивать привлеченные кредиты из-за беспрецедентного роста стоимости кредитования, вызванного резким повышением учетной ставки шведского ЦБ (Риксбанка) в попытке обуздать инфляцию.

Правительство Швеции приступило к консультациям на предмет выкупа активов компании во избежание цепной реакции на рынке недвижимости. Как заявляют политики, вариант национализации исключён, т.к. компания «не является системообразующей», а госдотации, по их мнению, будут просто утеряны.

Это происходит на фоне продолжающегося обвала цен на шведском рыке недвижимости, более чем на 20% за последние 2 года. Долговые обязательства арендаторов – шведских агентств недвижимости – превысили 40,8 млрд долл. США, четверть этого долга подлежит выплате уже в 2023 году.

В надежде избежать разорения, SBB объявила о готовности полностью или по частям продать все свои активы, оцениваемые по состоянию на март 2023 года в 13 млрд долл. США. Активы обременены кредитным пакетом в объеме свыше 8,6 млрд. долл. США и необходимостью рефинансирования в течение ближайших трех лет облигаций на сумму более 1,7 млрд. долл. США. Залоговых средств, необходимых для рефинансирования имеющихся кредитов в соответствии с жесткими требованиями шведских банков, у SBB не осталось.

Разорение SBB может спровоцировать волну банкротств, что также затронет другие сферы, в том числе кредитующие организации, признают шведские аналитики, ожидающие неизбежный крах в ряде других компаний, владеющих недвижимостью, связанных с SBB, пишет торговое представительство РФ в Королевстве Швеция.