Как подготовиться к покупке квартиры в Москве

Приобретение недвижимости всегда связано с определенным риском. Речь идет о немалой денежной сумме, а вероятность столкнуться с недобросовестными продавцами довольно велика. Квартиры в Москве купить желают многие, но не все знают, как сделать это правильно, чтобы избежать всех подводных камней и впоследствии не пожалеть о потраченных средствах.

Основные риски

Наибольшее количество опасностей подстерегает покупателя, приобретающего жилье на вторичном рынке:

• поддельная доверенность;
• несогласованная продажа;
• неучтенное наследство;
• неприватизированная квартира.

Сам факт продажи по доверенности уже должен насторожить: почему владелец квартиры не занимается ее продажей сам? Следует добиться встречи с ним, чтобы уточнить все вопросы. Вторая опасность при наличии нескольких собственников: если кто-либо согласия не давал, сделка будет недействительной. Во избежание этого нужно проверить выписку из ЕГРН. При наличии несовершеннолетних граждан среди владельцев потребуется согласие органов опеки.

Опасность возникает и в том случае, если человек продает унаследованную квартиру: есть вероятность, что объявятся другие наследники, которые предъявят на нее права. Во избежание этого потребовать у продавца нотариальное заверенное заявление, подтверждающее, что о наличии других наследников ему неизвестно.

Если жилье не является приватизированным, собственником его считается государство, следовательно, полномочиями для продажи ее хозяин не обладает. Нужно либо отказаться от подобной сделки, либо добиться, чтобы хозяин приватизировал квартиру, не приступая к сделке по ее покупке, пока эта процедура не будет завершена.

Подготовка к покупке

Перед началом сделки необходимо предпринять следующие действия:

• осмотреть выбранную квартиру;
• убедиться в юридической чистоте ее;
• договориться о цене.

Осматривать лучше в дневное время, в условиях естественного освещения. У владельца нужно потребовать технический паспорт, чтобы сопоставить указанную в нем планировку с фактической. Также нужно истребовать у продавца иные документы и убедиться, что данная недвижимость действительно ему принадлежит, что она не является предметом разбирательства в суде.

Цена определяется многими факторами, включая ее площадь, этаж, где она расположена, класс жилого комплекса, расположение. Имеет значение и экологическая обстановка: квартира, расположенная рядом с промышленным предприятием, должна стоить дешевле, чем та, рядом с которой находится городской парк.

Покупка квартиры – дело непростое и лучше всего довериться надежному посреднику. В таком качестве может выступить компания «Метр квадратный», она поможет сделать правильный выбор и убедиться в юридической чистоте приобретаемой квартиры.