В городских аукционах участвуют как крупные инвесторы, так и индивидуальные предприниматели и даже физические лица, однако проведение земельных торгов чаще всего привлекает внимание крупных девелоперов и застройщиков, сказал заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
«С начала года через городские аукционы реализовано свыше 70 земельных участков. Несмотря на различное назначение, сами участки в большинстве своем предусматривали возведение масштабных проектов, поэтому большой интерес проявляли именно крупные компании. В то же время следует понимать, что наличие специальных аукционов для малого бизнеса при аренде городской недвижимости позволяет предпринимателям направить денежные средства в развитие своего дела и оптимизировать расходы. Именно поэтому было решено выставить на городские торги для СМП земельные участки – то есть организовать такие аукционы, право участвовать в которых имеют только представители малого и среднего бизнеса», — сказал вице-мэр.
В настоящее время ведется прием заявок на участие в двух таких аукционах, напомнил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«До конца января следующего года предприниматели смогут поучаствовать в аукционах за право аренды земельного участка под строительство торгового объекта в деревне Десна и за право аренды участка на севере Москвы, на котором в будущем можно будет открыть автосервис. Еще два лота под строительство автостанций будут выставлены на торги в ближайшее время. Полагаем, что прошедшее мероприятие позволит привлечь дополнительное внимание потенциальных участников, и торги пройдут конкурентно», — отметил Геннадий Дёгтев.
Ликвидность выставленных на торги объектов обсудили эксперты. Участок в Десне имеет хорошую окупаемость, считает коммерческий директор компании Realjet Михаил Шапошников.
«Плюс этого участка – он находится почти на Калужском шоссе, и это очень оживленная локация. Здесь уже сложилась своя инфраструктура, и участникам следует понимать, что конкуренция на месте высокая. Победителю рекомендуем рассмотреть размещение объекта общественного питания. Порядка 5 миллионов рублей инвестиций на это потребуется. Если сдавать в аренду – 100-150 тысяч рублей в месяц. Даже несмотря на высокую конкуренцию, объект хороший, сроки окупаемости составляют порядка 6 лет», — отметил эксперт.
Отдельно участники мероприятия отметили земельные участки под открытие автосервисов. По словам исполнительного директора компании 1Капиталь Дмитрия Соломникова, строительство автосервисов – самое перспективное сегодня направление. «Продажи автотранспорта продолжают снижаться, парк автомобилей стоит, и в таких условиях постоянно возникает потребность в новых центрах автоуслуг», — считает он.
С ним согласна заместитель директора департамента управления активами NAI Becar Дарья Канева.
«При рассмотрении участков под автосервисы есть много вариантов открытия бизнеса. Придорожные сервисы – это не только автомойки, но и все виды услуг –кемпинги, торговые услуги. Не стоит фокусироваться на одной функции, при этом имеет смысл ориентироваться на местное население и его запросы», — подчеркнула Дарья Канева.
Также Геннадий Дёгтев напомнил, что результаты опроса победителей городских «земельных» аукционов, проведенных накануне мероприятия, показали, что наибольшее число респондентов – 26 процентов – готовы арендовать землю у города под ведение торговой деятельности. Чуть меньше – 22 процента – под строительство объектов промышленного производства. И 20 процентов опрошенных заявили, что готовы арендовать у города землю с последующим возведением автосервисов.
Начальный размер годовой арендной платы за земельные участки, представленные в рамках мероприятия, варьируется от 114,3 тысяч рублей до 5 миллионов рублей.
Заявки на участие в аукционах за право аренды земельного участка с торговым назначением в поселении Десеневском, деревне Десна и за объект, расположенный на Новосходненском шоссе для будущего автосервиса, принимаются до 27 января 2019 года.
В ближайшее время представителям малого и среднего бизнеса будет также предложено побороться за право аренды участков на Скотопрогонной улице (ЮВАО) и Проектируемом проезде (ЮАО). Оба объекта предполагают строительство автозаправочных станций.
