Комплексная подготовка объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации регламентируется нормативными требованиями к проживанию людей в осенне-зимний период.
Рекомендации по подготовке к отопительному сезону включают в себя десятки мероприятий:
— устранение трещин и дыр в наружных стенах, цоколе, чердачных перекрытиях, крыше и местах их стыковки друг с другом, окнами или дверьми;
— восстановление штукатурного покрытия, кровли;
— приведение в порядок технических помещений;
— проверка целостности оконных и дверных заполнений, доводчиков и притворов;
— проведение пробных топок центрального отопления и печей;
— обеспечение отвода атмосферных и талых вод от спусков в подвал, оконных приямков;
— проверка качества гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя;
— проверка работоспособности отопительных печей и установок с газовыми нагревателями, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения.
Управляющая компания или ТСЖ, ЖСКдолжна разработать план мероприятий подготовки к отопительному сезону и утвердить его в органах местного самоуправления.
План подготовки к отопительному сезону управляющей компании помимо технических работ включает в себя ряд организационных мероприятий:
— переподготовка и повышение квалификации сотрудников, обеспечивающих эксплуатацию и экстренный ремонт котельных, тепловых пунктов, инженерных систем;
— инструктаж работников аварийной службы, рабочих текущего ремонта, дворников;
— проведение технического осмотра и обслуживания автотранспорта, средств связи, оборудования, инструментов, уборочной техники, инвентаря;
— подготовка или восстановление схем внутридомовых инженерных систем;
— проведение ревизии тепловых узлов, работоспособности приборов учета (с заменой, при необходимости), удостоверение в целостности пломб.
Комплекс мероприятийпо подготовке к отопительному сезону направлен на обеспечение бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения, независимо от их назначения.
Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются:
наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом узле;
проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения и вентиляции, котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов;
проверка работоспособности запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления устройств газового хозяйства.
Контроль за всем комплексом мероприятий возложен на органы местного самоуправления, собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, управляющие компании и органы жилищного надзора.