Об официальном отзыве Правительства России на законопроект об «ипотечных каникулах»

Законопроектом предусматривается право находящегося в трудной жизненной ситуации заемщика, заключившего не связанный с предпринимательской деятельностью кредитный договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой, однократно обратиться к кредитору с требованием об установлении периода сроком до шести месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение его обязательств либо уменьшен размер периодических платежей. Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект с учетом замечаний.

Проект федерального закона № 655479-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика)" внесен в Госдуму депутатами Государственной Думы В.В.Володиным, А.Г.Аксаковым и другими, членами Совета Федерации В.И.Матвиенко, Е.В.Бушминым и другими. Принят Государственной Думой в первом чтении 19 марта 2019 года.

Законопроектом предусматривается право находящегося в трудной жизненной ситуации заемщика, заключившего не связанный с осуществлением им предпринимательской деятельности кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой (далее - заемщик), однократно обратиться к кредитору с требованием об установлении периода сроком до шести месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение своих обязательств либо уменьшен размер осуществляемых периодических платежей (далее - "ипотечные каникулы").

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен проект федерального закона.

В целях дополнительной защиты интересов граждан Правительство считает необходимым определить, что изменение ряда условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика, например, изменение графика платежей при досрочном возврате части суммы кредита (займа), не должно являться основанием для отказа заемщику в предоставлении "ипотечных каникул".

Кроме того, по окончании "ипотечных каникул" кредитором заемщику должен направляться уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа), в том числе с учетом платежей, уплаченных заемщиком в течение "ипотечных каникул".

Дополнительной проработки и регулирования также требуют вопросы соотнесения нового инструмента защиты интересов заемщика с условиями  реализации договоров страхования жизни и здоровья при наступлении обстоятельств, относящихся к трудной жизненной ситуации, а также порядка информирования бюро кредитных историй об "ипотечных каникулах" заемщика и отражения такой информации в его кредитной истории.

Предлагаемые законопроектом положения могут оказать влияние на увеличение размера формируемых кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам при предоставлении "ипотечных каникул" заемщикам. При этом реализация указанных в законопроекте мер не должна привести к ухудшению категории качества кредитов при расчете указанных резервов.

Введение обязательных "ипотечных каникул" может привести к увеличению стоимости выпуска ипотечных ценных бумаг, поскольку в целях сохранения стабильных выплат инвесторам выпадающие платежи в льготный период по кредитам (займам) будут компенсироваться за счет оригинаторов или поручителей. Данный вопрос требует дополнительной проработки, в том числе с учетом мероприятий федерального проекта "Ипотека" в составе национального проекта "Жилье и городская среда" по развитию рынка ипотечных ценных бумаг.

Правительство полагает целесообразным распространить действие норм об "ипотечных каникулах" в отношении действующих на дату вступления в силу проектируемого федерального закона кредитных договоров (договоров займа), условия, которые ранее не изменялись по требованию заемщиков.

Кроме того, необходимо привести проектируемую часть 13 статьи 6.1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" в соответствие с положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в части определения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве субъекта, обеспечивающего внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.

Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект при условии его доработки с учетом этих замечаний.

Источник: Правительство РФ

Добавить комментарий


Вы сейчас здесь: