Прокуратура Самарского района г. Самара разъясняет:
«Какие бывают способы защиты участников долевого строительства?»
На вопрос отвечает старший помощник прокурора Самарского района г. Самары Мирошниченко Елена.
«Заключение договора участия в долевом строительстве и его государственная регистрация не гарантируют того, что дом будет своевременно возведен и квартира в нем передана в срок, а в строительных работах будет отсутствовать брак» – разъясняет старший помощник прокурора Волжского района Самарской области Лариса Софронова.
Дольщик может защитить свои права следующими способами:Признание права собственности на объект долевого строительства.
Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе требовать признания в судебном порядке: права собственности на объект недвижимости; права собственности на объект незавершенного строительства;права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом.
Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.
Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов и участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах.
Поэтому будьте осторожны, если застройщик предложит Вам заключить предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор купли-продажи векселя, который будет погашен им путем предоставления квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке и т.д.
Законодательство об участии в долевом строительстве будет распространяться на указанные правоотношения только в случае, если суд установит, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Дольщик вправе также обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной при нарушении застройщиком требований к
проектной декларации. В этом случае застройщик обязан возвратить дольщику-гражданину полученные от него денежные средства и уплатить проценты в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день возврата денежных средств».
