Названы самые важные факторы при покупке комнат.
В январе 2022 года на рынке комнат Москвы экспонируется 678 объектов, исключая округа Новой Москвы.
Наиболее широкий выбор лотов представлен в ЮВАО, где продаётся 150 объектов. Самый скромный выбор в ЗелАО – всего 5 комнат в продаже.
Средняя стоимость предложения на данный момент составляет 4,99 млн рублей. С июля 2021 года этот параметр вырос на 9,98% или на 453 тыс. рублей.
Наиболее значительный рост цен в процентном отношении за прошедшие месяцы был отмечен в ЮВАО столицы. Здесь средняя стоимость комнаты выросла на 18,15% (718,5 тыс. руб.), достигнув отметки в 4,67 млн рублей.
Самый значительный рост цен в абсолютных значениях был зафиксирован в ЗАО. Здесь средняя стоимость комнаты выросла на 813,5 тыс. рублей (17,06%), достигнув отметки в 5,58 млн рублей.
Самая дорогая комната (не доля) Москвы сейчас продаётся за 15 млн рублей. Объект располагается в центре Москвы, на Малой Дмитровке. Площадь комнаты составляет 16 квадратных метров. Таким образом, в пересчёте за 1 кв. м. покупателю придётся заплатить 937 тыс. руб.
Наиболее доступная комната Москвы продаётся за 2,8 млн рублей. Объект предлагается к покупке без просмотра. Площадь лота составляет 11,6 кв. м.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
– Важно понимать, что если клиент покупает комнату, как отдельный объект недвижимости, то у него должен быть отдельный кадастровый номер. Если этого кадастрового номера нет, то это доля. В некоторых случаях бывают выделенные комнаты по суду, но тем не менее это доля.
Разница между отдельной комнатой и долей очень существенна. Так, часто от продавцов можно услышать, что у меня доля, но я занимаю целую комнату. Надо понимать, что это чисто договорные отношения. Аналогичная ситуация с выделением по суду, которое действовало на тот момент и то количество жильцов в квартире. Так, например, если комната была выделена ранее на семью из трёх человек, а теперь в ней проживает один новый владелец, то остальные сособственники могут обратиться в суд для пересмотра того решения.
Ещё одним важнейшим отличием коммунальной комнаты с отдельным кадастровым номером является то, что такой объект можно приобрести в ипотеку.
Говоря конкретно про приобретение отдельных комнат с отдельным кадастровым номером, то необходимо обращать внимание на места общего пользования. Чем больше порядка на кухне, в санузле или в прихожей, тем лучше.
Также важным преимуществом, на которое стоит обращать внимание является наличие балкона. Комната меньшей площади, но с балконом будет ликвиднее, чем чуть большая комната, но без балкона.
Третьим важнейшим фактором является количество комнат в квартире. Чем их меньше, тем привлекательнее объект.
Если объект приобретается для сдачи, то необходимо договариваться с соседями для того, чтобы постоянно не получать жалобы на присутствие третьих лиц в квартире. Таким образом, фактор соседей является важным.
Кроме того, не будет лишним уточнить — сдаются ли другие комнаты в аренду. Если в квартире большая часть комнат сдаётся в аренду, то, как правило, проблем с соседями не возникает.
Надо сказать, что сейчас комнаты в Москве хорошо сдаются, по адекватным ценам и спрос на них также достаточно неплохой. Таким образом, подобные объекты являются достаточно привлекательным инвестиционным инструментом.
